央行终于在年前放大招！2月2日下午4点半，央行出台《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知中提到，“在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”，也就是说，部分城市商贷买房最低首付款20%！
在目前三四线城市库存堆积、公积金新政实施大背景下，盼望央行“双降”相比此次降低商贷首付比实在是“小巫见大巫”，由此看出中央对2016年楼市扶持力度势必加大，也能够反映出中央在新年的去库存决心。有分析人士指出，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策关怀。这对于改善型住房需求的购房者无疑是个好消息。
有专家认为，中国房地产经济是支持中国经济的重要支柱，在一定程度上甚至把握住一个国家的命脉。在2016年，我国宏观经济压力较大，2015年GDP同比增长20年首次跌破7%。其中受全国固定资产投资增速回落影响较大，去年房地产开发投资增速持续下滑。另外，由于房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入减低。“地王”虽有，却多为联合体所拿，小房企因资金链难以运转而纷纷转行倒闭，此次政策激励降低首付，一定程度上使得中小型房企能够在沉浮的房地产市场站稳脚跟。
当然，也有专家建议，去库存还是应该关注结构性的问题，比如一二线城市的库存压力其实并不大，甚至可以主动的补库存，而三、四线城市大多数则需要去库存，应该鼓励房企创新商业模式。
市场：江油的购房热情如同假日里的天气一样，不断攀升
“降首付”的新政在新年出台后，江油楼市反应如何呢？节假期，江油人少不了走亲访友，聚在一起话话家常。去年大家聚在一起就问你抢了多少红包，而今年有的则变成了“你买房了吗”？往年春节一向是楼市的淡季，但是今年春节，市民的购房热情正如假日里的天气一样，不断攀升。
在江油西山片区的某家售楼中心，销售中心的沙盘旁边围满了看房的市民。
释疑：首付二成，为什么在春节前夕落地？
早在去年下半年，首付降至二成的呼声就不绝于耳。2016年春节前夕终于落地，有专家认为是恰缝其时。为什么这样说呢？大家都清楚，有钱没钱回家过年，这句话印证在每个游子的心中，2016年春节，一线城市交通出奇的好，人真少，成了一个空城，再次印证了回家过年的这个习俗，对于中国人来讲是那么的重要。
在江油，春节期间的购房群体，多为在外拼搏的本地人，这个比例占到购房总人数的50%左右；多为附近县区的在外打工的人，农民占据边壁江山，主要是为孩子购买，这似乎成为一种趋势。例如，你在北京工作，工资一万左右，在北京买房谈何容易，就算上老婆或者对象也是和你一样，俩人月薪总共两万，在北京买房那也得不吃不喝攒好几年的首付，回乡购房那就大不相同了，相差十万八千里。
春节前降首付，目的在于为三四线城市的去库存打基础，回家过年了，大城市的房子买不起，咱县城咱市里的房子买得起啊，而且非常轻松，很可能就会为买一套打下坚实基础；因为现在全国各地的地级市，建设的都不错，机会也很多，为未来储备房子那是一个自然的规律。
谁不想有个自己的家，哪怕是在老家有套自己的房子，那也是一种归属感，首付两成，刺激春节期间有很多返乡族考虑买房。
解读：降首付，真正的受益者在刚需和农民
要问谁是这次降首付的最大受益者，答案一定是农民工和刚需族。
农民工有六七成是在地级以下城市和城镇就业，而身份的认同感一直是农民工的痛楚，留守家庭福利的提升有助于农民工倾向于回家想购房的意愿，由此这次政策最适合农民工，最适合在地级以下城市购房的需求，也就是所说的三四线城市。
刚需族呢，就是所谓的结婚年龄的年轻人为刚需族居多，这部分人工作年龄较少，积蓄甚少，低首付是他们购房的一种福音。
很多人都知道，80后90后有时候收入并不少，但是月光族的却很多，这是这代人的一种理念，降低首付对于他们来讲是一种福音，会进一步促动他们买房，逼近人人都有一个住房梦想。
展望：除了降首付，2016年还有多少政策在等待着释放？
降首付，那是在八年前的2008年到2010年执行过两年时间，时隔八年这一政策重出江湖，意味着2016年去库存，救市政策拉开大幕。
可能一：接着降息降准，继续释放资本优势，降息降准还有着一定的空间，2016年可能会有个两到三次的将息降准空间。
可能二：农民进城仍然是大趋势，家庭农场等农业改革，加快了农民进城速度，解决钱解决教育，解决就业，不进城又能去哪？由此可见，农民补贴，减免税费，纳入公积金等一系列关于农民的政策将会出台，而且实惠的人数空前巨大。
可能三：税费改革，不动产登记落地，房产税在此提上日程，像深圳那样的炒房大动作，那是要坚决克制的一种结果。
可能四：住房信贷资产证券化，会鼓励银行放贷的热情，有利于房地产信贷的良性发展，这会加快商业银行的住房按揭贷款投放速度和占比上升；包括公积金资产证券化也会进一步落地。
由此可见，中国房价是一个政策市场，而且房地产是支柱产业连带着60%的银行资产，60%的连带行业，贡献20%的GDP，土地收益占据地方政府60%的收入，怎么会让房价暴跌呢？而且按照国际惯例，买房不会贬值，房价至少还会随着GDP的增长而上升趋势，不论是一二线城市，还是三四线城市，都一样。
