绵阳开通住房维修资金微信服务涉及六大功能

　　2018年11月1日，从绵阳市住房专项维修资金微信公众服务推广会上获悉，11月1日起，绵阳市正式开通住房维修资金微信服务。
　　什么是维修资金?
　　绵阳市住建副局长袁海舰介绍，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《四川省物业管理条例》《关于印发四川省住宅专项维修资金管理细则的通知》《绵阳市住房专项维修资金管理暂行办法》等相关文件规定，住房专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修和更新、改造的资金。
　　维修资金的用途
　　其中共用部位一般包括：住房的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　维修资金交存标准
　　2000年，根据《关于转发建设部财政部<住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法>的通知》，我市制定了《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》，新建商品房由开发建设单位按照房屋建筑面积的建安造价1.5%的比例一次性缴存维修资金，开发建设单位在办理房屋初始登记时，由房地产行政主管部门代管。
　　2009年，绵阳市住建部门根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》制定了《关于处理我市住宅专项维修资金建立中几个具体问题的补充通知》规定：绵阳市城区商品房的首次维修资金，由购房人按下列标准交存：配备电梯的住房按合同备案的建筑面积75元/平方米交存;未配备电梯的住房按照合同备案的建筑面积50元/平方米交存;车库车位按合同备案的建筑面积40元/平方米交存。
　　经过多年的规范管理，截至2018年9月末，我市累计归集维修资金29.92亿元，涉及1564个物业小区、建筑面积5712万㎡、业主70.14万户，累计分配利息2.22亿元。其中绵阳城区(除安州区外)归集资金20.47亿元、涉及物业小区794个、建筑面积4224万㎡、业主46.52万户，累计分配增值收益1.81亿元。
　　维修资金具体使用
　　维修资金的使用遵循“方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致”的原则，当房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修和更新、改造时，通过维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，由物业公司或者业主委员会向维修资金管理部门提出申请，按照维修资金使用相关流程进行备案。
　　截至2018年9月末，绵阳市累计批准使用维修资金3230万元，涉及使用面积1175万㎡，其中绵阳城区(除安州区外)已办结住房专项维修资金使用382件，批准使用维修资金2436万元，涉及使用面积1052万㎡，主要用于210部电梯、200万平方米的外墙、屋面等共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，确保了7万余户业主的房屋使用安全。
　　住房维修资金微信公众服务平台怎么用?
　　市住建局维修资金科科长宋敏介绍，该平台结合了“维修资金管理+物业大数据”，实现了维修资金明细查询、业主表决等功能，提高了业主公众事务参与度，确保了表决的真实性和有效性，减少了物业区域内的纠纷和矛盾，切实解决了业主表决难、监管难等问题。
　　绵阳城建维修资金微信公众服务平台有六项功能:
　　(一)维修资金明细查询
　　业主通过该项功能，可查询房屋维修资金的交存、使用和增值收益情况。目前已开通涪城区、游仙区、经开区、科创园区、仙海区的服务。
　　(二)业主表决
　　绵阳市住建局通过短信推送的方式告知业主投票事项，业主可选择微信端或PDA端等多种方式进行投票。
　　微信、PDA等表决可通过绵阳市住房专项维修资金管理系统的子系统——物业公共事务决策平台查询投票情况，平台可实时统计表决人数、表决面积、表决方式等。该平台还可以对物业区域内的其他公共事务发起表决如业主大会表决、业委会换届选举、选聘解聘物业服务企业等。
　　(三) 使用公告
　　业主可通过该功能及时查看物业区域内维修事项公告。
　　(四)业务单号查询
　　开发企业、物业服务企业等可通过该功能实时掌握业务办理状态。
　　(五)办事指南
　　业主可通过办事指南查询相关业务办理流程，如维修资金的交存、使用备案、分户账变更等业务。
　　(六)个人中心
　　1.已绑定房屋信息。业主可查看到已绑定房屋的信息。
　　2.多套房屋绑定。为确保业主信息的安全性，当一个业主拥有多套房屋时，可再次通过房屋所有权证号、不动产权证号和网签合同备案号中的任意一种权属证号绑定其名下其他房屋。
　　3.解除绑定。当业主不需要维修资金微信公众服务时可选择解除绑定，平台将不再显示房屋信息。