2019年绵阳房地产行业将是尴尬与焦虑并存？

　　又到了年底，作为房地产行业，岁末的市场反应往往是新一年行情的启幕。结合大环境和绵阳在这个深秋和初冬的表现，明年，绵阳的房地产行业将是尴尬与焦虑并存的一年。
　　从哪些方面可以看出来呢？
　　2018年10月，绵阳主城区新房成交量不足千套，二手房成交量仅600多套，不仅跌破了历年“银十”最低值，这个成绩单放在历年的7、8月淡季，也是无法想象的。而且，成交均价上也开启了跌时代，10月成交均价仅为8059元/平米，与“7”时代渐行渐近。
　　这不是绵阳的个案，放眼全国同类城市都出现这样的尴尬，《江门日报》用一句话总结目前楼市的行情叫“促销的不少，成交的不多”，同时价格也开始走低，江门房价的降幅差不多达到5%。
　　反而，绵阳楼市的开发量和上市量却在不停地增加，这个岁末，绵阳主城区上市供应的楼盘达到50多个，春节前，新开工楼盘将有7—8个，还不含华润签约的2500亩超级大盘，绿地拟签约的1000亩大盘，还有淘先生刚刚统计的10余宗土地又将在12月进入市场（点击查看详情），明年房地产行业的压力，用一个“惊人”和“前所未有”来形容毫不为过。
　　楼市的消化在于产业，没有产业，人还是那么些人，楼盘开发量却在暴增，而且绵阳新增产业如京东方、惠科、汉能等，2019年还不能完全投产达效，这就让楼市很尴尬了。
　　开发一个楼盘，比新增一个产业容易得多也来得快得多，这就注定了这个冬天很漫长。熬冬，熬得人心焦虑。
　　比如经开区某楼盘，公司员工为了完成到访量，直接开车到御营坝血站拉人，到售楼部留一个电话签一个到就走，被拉到的包接包送还可以得10元钱。到了后来，签一个到涨到了20元每人每次，弄得员工苦不堪言。而且，新盘的验资量久久凑不够不敢开盘，于是乎公司给保安都下达了验资任务，无条件把亲友团弄过来凑数。你说焦虑不焦虑？
　　高新区也不例外。某楼盘是外省开发商搞的，这家公司搞房地产本身就不是强项，来到绵阳更是水土不服，前期由于种种原因，错过了楼市的大热期，弄到准现房呈现出来了才取得预售资格。楼市画风变了，在定价上的反应又慢了半拍，没有作出及时调整，加之又处于紧贴加油站的劣势，这就很尴尬了：降价吧，怕先买的业主闹事，不降吧，卖不出去。骑虎难下的时候，只有找到渠道公司，以渠道公司给补贴的名义降价。渠道公司也为难啊，你先前没卖上几套，现在叫我来降价背锅，万一犯众怒了咋办？这家公司负责讲，接与不接还是个大问题哩。
　　冬季来临，开发商不降卖不脱，降了怕犯众怒，毕竟，先期成交的购房者的钱也不是风吹来的!定价降价，还真是个技术活儿。比如领地和中梁这两个老司机在经开区的项目，明显是降价了，为啥又整得风平浪静呢?看到楼市风向有变，定价接地气，等风向全变时，只剩下尾盘了，清盘期降价，无论降多少，购房户都能接受。受水落船低的影响，经开区南城悦府、同立23街区和中恒翰林府新开的楼盘，都将下调原拟定的价格。这就让先前卖得不好的楼盘，更加尴尬和作辣。
　　记住，划重点：楼市非正常期，购房者莫要用正常的思维来买房哦！没准你到售楼部拿到的价格，还比在渠道公司拿到的价格还要高得多。至于特价房抵款房，差不多就是降价的噱头而已，你千万别以为买这类房子太麻烦。
　　冬天，还仅仅是个开始，楼盘扎堆PK，卖房的比买房的还多，购房者迎来百里一挑的买房时代，必然挑高性价比的房子买。比价格、比质量、比品牌、比地段、比环境、比配套，这就会让偏远楼盘、问题楼盘、地价拿得太高利润稀薄的楼盘、水土不服的外来房企、实力不济的本地小开发商，其日子非常难过，尴尬和焦虑指数将会持续走高，更可怕的是，如果取消预售许可证的传闻变为现实，这类房企和楼盘面临的恐怕就是一场灾难！
　　怎么办？怨天尤人？绵阳人有句口头禅：出来混，总是要还的。这句话放在房地产行业也毫不为过。今天的尴尬与焦虑来源于昨天的疯狂。2017年，“昨日还能买涪城，今朝只能买游仙；本月还嫌园艺贵，下月经开也崩溃；今天高新不买房，明天安州去看房；今日全款变首付，明日首付变车库；出门旅游四五天，回来少个卫生间。”这是购房者焦虑的真实写照，现在轮到房产商，你们从疯狂走向焦虑，也算是世道公平吧。
　　相对而言，有制造业背景的房企，或以“制造业+”为主体的房企的尴尬和焦虑就要少得多。一、它们有产业资源，可以自我消化一些;二、用自己的工业用地变为建设用地，成本就少得多。这也算对制造业的一种回报和安慰吧。只可惜，制造业进军房地产的企业太多，房企进军制造业的太少，一味只想到暴利，命系房地产，多一些尴尬，多一些焦虑，也是活该！