2018年11月30日，江油迎来一大盛事！一座有情怀、大规模、全天候、全业态、全客层，地标性购物Mall大型商业综合体宝龙广场正式开业！这标志着江油无大型商业综合体项目的历史已经翻篇，江油人民也告别了逛购物中心需“千里迢迢跋山涉水”去绵阳或成都的日子。
上面这段文字摘自今日《绵阳日报》第四版《挤爆了！江油宝龙广场昨日正式开业》，它道出了江油宝龙广场的定位和它与江油这座城市必须有的鱼水关系。想不火都不行。
火到什么程度？昨日，天刚麻麻亮，多少市民就蜂拥而至，广场上的好多摊位卖断货。有人说，从超市门口挤到超市里面，用了半个小时！除了市民，还有不少绵阳做商业地产的业内人士都跑去取经和观战，都觉得不可思议。据说今日，宝龙广场的火热再创新高，连外广场的人都是摩肩接踵、水泄不通！看到这样的热火场面，宝龙广场所剩的几十套商铺也再次进入劲销期。
江油宝龙广场成功的意义
宝龙广场的成功，给江油这座城市增添了信心。
江油，“李白故里，特钢新城”，自古就是川西北的商业重镇，绵阳县域经济的排头兵。绵阳要建成四川省域副中心和西部现代化强市，作为绵阳地区的副中心，江油市信誓旦旦地要超常贡献出江油力量。绵阳也同样把三台和江油作为区域发展的南北两翼。
据绵阳相关部门统计，今年前三季度，江油实现社销零总额121.82亿元，同比增量-10.97亿元。总量居绵阳大市第三，增量倒数第二。作为绵阳县域经济的排头兵，因人口远不及三台，消费总额居大市第三也在情理之中，但增量同比倒退10个亿却有点打脸。
别小看这社销零总额，从这个经济指标可以看出一座城市的经济活跃度和城市凝聚力。江油消费的外流，影响江油的经济总量。痛点就是没有一座全业态、体验式的高端超大购物中心，一座宝龙广场的横空出世，增补了这一空白，满足了江油人民和周边地区的消费需求。从宝龙广场开业这两天的盛况来看，已经超过了预期目标。
宝龙广场的成功，给投资者增添了信心。
网购时代，确实给实体店带来了不小的冲击。全国各地的关店潮、关门潮比比皆是。但同时也有永辉超市、宝龙广场等实体商业的异军突起。做商业，就看你怎么做，像宝龙广场这种五星级、体验式、公园式的超级购物环境，却也是网购所无法比拟的。与时俱进的实体商业，总会给人超大惊喜，不买跑去逛一逛，也是一种享受。所以，选对好的大商业作为背景的商铺，同样值得投资，同样可以实现“一铺养三代”的目标。
宝龙广场的成功，给商业地产人增添了信心。
谁说商业地产做不得？看人家江油的宝龙广场！这恐怕是这几天绵阳商业地产人的共识。是的，再冷的市场，也会杀出黑马，杀出出奇制胜的奇兵。甚至，还有商业地产公司认为：宝龙广场如此火热，证明江油的消费潜力还可以深挖，还可以像宝龙广场那样，到江油去整一个商业综合体，分一杯羹。
危险就在这里
宝龙广场的成功能不能复制？
我们也不得不静下心来进入冷性思考。有些事情还真是别人做得，你做不得，你做了就是死路一条。说白了，至少在江油这个地盘上，宝龙广场现象，还真无法复制，谁复制谁就当炮灰。
因为只有宝龙广场在江油占据了天时、地利、人和。绵阳不少地产媒体人认为，宝龙广场的成功，别说江油，即使整个绵阳地区，之前从未有，以后也不会再有！
江油宝龙广场能有今天，也是久久为功，七年磨一剑结成的硕果。
一座城市的发展，城建是基础，工业是核心，商业是灵魂。江油要重返四川十强县，做大城市，盘活城市经济。于是决心向南发展，向绵阳发展，实现绵江一体化发展，城市发展的新中心就是明月新城。明月新城建设一启动，江油的各种产业就向南布局，并通过全国各地考察，成功引进了百强房企国盛基业旗下的中润投资发展有限公司，作为高起点高规格打造明月新城的主力军。
为什么是中润？
中润在商业地产方面有着独特的理念和成功的经验。老板及其核心团队来自浙江，这个浙商异常凶猛，他只做唯一，甚至空前绝后的产品。于是，中润在江油抱着小城也可做大事的理念和“建一座城，改变一座城”的决心，率先推出中润恒大国际商贸城，作为当时江油乃至川西北最大规模一站式建材五金超级MALL，结束了江油家居建材五金临街为市的历史。作为一个县级市，江油在这方面力拔头筹，改变了城市形象。首发作品成功，为中润赢得了在江油的话语权和投资者的信任。
其后，中润又在明月新城开发了高端住宅和商业综合体。中润的住宅体量不大，由于有了品牌美誉度，开盘即售罄，不到一年时间就全面竣工交房。
但江油最缺的还是一座大型城市综合体，特别是在明月新城，如果能开发成功，江油的发展方向和中心南移，就十分明朗和突出。江油缺什么中润就做什么。该项目就放在中润恒大商贸城旁边，而且在一条水平线上，不仅可以资源共享，优势互补，而且构筑成江油最美的城市商业风景线，强势圈定江油城市的CBD！
为什么无法复制？
做商业很累，但很有成就感。本着要做就做成功，成功就必须卓越的态度和高度，中润为了把明月新城炒作成川西北的投资热土，七年来，他们每月一个大活动，即明星演唱会。费翔、罗大佑、李宗盛、张靓颖、张明敏、霍尊、容中尔甲、周笔畅、杨钰莹、周传雄等上百个明星，都与中润合作过。而且，中润的明星演唱会，规模宏大，搞得很正规，很上档次，很少插播广告，完全不像商业演出。
每周的小活动，如啤酒节、儿童剧目展播，圈层活动等等，更是精彩纷呈。连业内人士都纳闷儿：中润如此烧钱图个啥？卖个商铺，有必要吗？这哪是做商业地产的，分明是在搞星光大道嘛！但是，时间久了，效果就出来了，七年前人迹罕至的地段，让他们整成了江油的会展中心、休闲中心、聚会中心。
商圈，说白了就是人们的消费习惯，要形成消费习惯，商业氛围、商业文化，中润采用“中润好声音，群星耀江油”的手段，七年来，从不间断，明月新城终成热土。中润花的代价，可想而知。所以，开业当天，每一个中润人，在中润工作过的人，与中润有过深入合作的人，无不热泪盈眶！成功的喜悦，背后的辛勤付出，只有他们知道！
这一点，至少绵阳，还没有哪家房企，无论是本土实力派还是外来的地产大鳄，像中润这样做过，都抱着快速拿地，快速消化，拿到钱就走人的心态，根本没有实力和耐心去复制，所以，在绵阳诞生不了第二座中润宝龙广场。
这还不够。中润又与中国房地产百强企业，如日中天的商业巨头“南宝龙”合作，把项目命名为宝龙广场。中润的开发经验、深厚的群众基础，项目得天独厚的地理位置与宝龙在商业方面的号召力、运营理念珠联璧合，使其江油宝龙广场想不火都必须火。
江油宝龙广场拥有精品超市、巨幕影院、大型宴会中心、健身会所、电玩游艺、儿童乐园、中外美食、潮流名品等众多商业业态，还设置了1000余停车位和完善的功能配套。其品牌包括永辉超市旗下的Bravo生鲜精品超市、国内高端巨幕影院中影国际影城、室内高端电玩大玩家超乐场、体验式儿童主题乐园宝贝王、健身会所道格韦恩、豪华量贩式KTV魅力铜锣湾等均为首次进入江油。此外更有肯德基、屈臣氏、苏宁易购等商业大牌为消费升级助力，打造出更为时尚、更富体验、更有情感的新型购物空间和商业形态，将开启江油城市购物生活新体验，为市民提供多元化、一站式的购物体验。
开业即满铺，开业即旺业，也很难复制。虽然也有一些大牌商业，前几年还可以，但近两年品牌影响力已呈断崖式下跌，也很难如愿做到，更不兼备江油宝龙广场在江油的综合优势，特别是在业界和市民心目中的认可度。
同时，宝龙广场能够圈定江油的CBD，它占据了江油唯一南北贯通的主干道——李白大道与大鹏路的交汇处，南通绵阳，北临江油老城区，横贯东西，停车，步行都极为方便，聚得过来人气。空旷的外广场，可容5万人开演唱会，广场上还有儿童公园、体育健身公园，留得住人气。再牛皮的商业，也需要地段、地段、地段！
反观绵阳乃至许多城市的商业综合体的外广场，狭小的要命，生怕浪费一点点，全部种成房子、商铺来卖，如何让人体验，让人休闲？如何积聚人气？没有人气就没有财气，不想浪费往往是最大的浪费——商铺卖不出，即使卖出去了都只有关门上锁。所以，从这个意义上，江油宝龙广场的成功也很难复印。
当然，最难复制的还是宝龙广场占据的时机，城市刚刚需要就入手，打下了深厚的群众基础，让市民逛宝龙广场成为习惯。宝龙广场一开业就让江油消费市场十分饱和。一个县级市，辖区只有70万人口，必须要有一个，形成刚刚好。如果再有一个，谁跟风模仿谁就是死路一条。
人们爱原创，这是天性。别说复制别人，就是复制自己，也是左手打右手，这样的例子不胜枚举。比如，绵阳的百盛二店，万达二店，沃尔玛二店三店，其效果如何，就知道了。还有自寻死路的某全国家居建材连锁店，前些年还行，这两年全国各地的店都一日不如一日，在绵阳开了一家后，感觉还有点品牌号召力，结果又到三台去开一家，一下子让绵阳店、三台店的品牌档次都一夜成渣了。
这，就是江油宝龙广场成功后，必须给绵阳商业地产提供的冷思考。
