这是全国某知名地产机构统计出来的2019年四川各城市的商品房价格排名。
峥嵘解读如下：
1.这只是1月1日到目前的统计值，房价随时都是变幻着的，所以排名也会发生变化。由于参照值不同，这个数据也不一定百分之百准确，但却能反映出大概情况，误差不会太远。而且，这是市属区的综合统计，比如遂宁就包括了安居区，绵阳就包括了安州区，而绵阳本地说商品房均价一般不含安州区。绵阳淘房家居网日前发布的绵阳商品房均价为8358元，显然不包括安州区。这就是为啥这张统计表中绵阳房价仅7629元。
2.从表中我们可以看出，四川房价走势呈这样的规律：市本级人口多的房价高，市本级GDP高的房价高。成都房价一骑绝尘，这是必然。宜宾、绵阳属经济大市，房价在7000+，达州和南充是人口大市，一般也在7000+，只是年初南充房价有所回落，当然也有郊区盘唱主角，城中心放量少的原因。所以，本表只能作参考值。
3.凉山的房价排全川第二，多年如此，现在亦如此。凉山的房地产以西昌作大本营，西昌能成为投资客和炒房客的天堂，是因为西昌卖的不是房子，而是冬季的阳光。与西昌毗邻的攀枝花为啥房价不高呢？攀枝花是重工业基地，宜居环境显然不如西昌，但攀枝花的米易的房价却盖过攀枝花市，直追西昌。
4.经济小市遂宁的房价一直比较高，或许跟遂宁的交通优势和这座城市比较精致，宜居环境也不错有关。而且，遂宁在江景和江景房的打造上非常不错，拉高了均价。反正，个人觉得，遂宁城市在江景的开发利用上，比绵阳做得好。
5.经济强市德阳的房价为什么还干不过山区城市广元？广元离城都太远，能到成都买得起房的毕竟是少数，广元人买房要么到绵阳，要么就留在广元，广元房地产并不发达，开发量少，选择余地不大，在广元工作和生活的人，不能不选择在广元买房，所以反而助推了房价。德阳就不同了，德阳的中心城区不发达，县本级与市本区差距不大，这是德阳最大的尴尬。而且，德阳以北的中江、罗江、绵竹往往被绵阳吸附，广汉又以成都马首是瞻。不过，随着成德同城化脚步加快，加之德阳近两年也在加强提升中心城区的凝聚力，德阳楼市的潜力很大。
6.巴中的经济一直在四川各城市排名中背榜，房价排名也与经济排名非常吻合，算是在理性和健康的区间运行。
7.不知各位发现没，全省各城市的商品房均价，基本上与这座城市民营企业的白领月收入比较相近。这是巧合，还是必然？比如成都，一个月挣不到一万，你能说你是白领？在绵阳、宜宾、南充、泸州一个月挣不到6000元？你能感觉自己是白领？当然，在遂宁，挣6000元以上的白领似乎不多。在德阳、攀枝花，挣6000元以上的白领那就容容易易，但这两座城市的房价却低于6000元。
8.四川的第二大经济体绵阳，城市的活跃度仅次于成都。何以见得？从社销零总额可见一般。2018年全市社销零总额高达1149.48亿元，四川唯一过千亿级的地级市，甚至超过了西部乌鲁木齐、银川、兰州、西宁等省会城市；2018年科技城范围内产出1658亿元的GDP，几乎接近泸州(1694亿元)和达州(1690亿元)全地区的总量，绵阳市区不愧为继成都之后最强大的市区，但绵阳的商品房均价排名全省第4。这说明了什么？就全省而言，绵阳的商品房价格比较合理，值得购买。
江油房价
所以，一个地方的房价，是由多种因素叠加的综合体现。人口、经济、交通、环境、城市活跃度是其重要因素，畸形和特例毕竟是少数。像四川这样的西部省份，靠炒房客能把房价炒得“离天只有三尺三”那种局面，永无可能！不信？再牛皮的炒房军团，也不可能把巴中的房价炒到绵阳或成都的水平！
