绵阳市住房公积金管理中心关于进一步贯彻落实《绵住房公积金管委会〔2016〕1号》文件中贷款相关政策的通知
绵住房公积金发〔2016〕24号
各管理处、江油分中心：
根据《绵阳市住房公积金管理委员会关于进一步完善住房公积金相关政策的通知》（绵住房公积金管委会〔2016〕1号）文件要求，为进一步提高住房公积金使用率，促进我市住房消费，现就贷款政策调整相关事宜通知如下：
一、调整房屋套数认定标准
借款人及配偶在人民银行个人信用报告记录中未结清个人住房贷款的套数，作为公积金贷款职工家庭住房套数的认定依据。缴存职工购买普通自住住房申请住房公积金贷款时不再提供家庭住房登记记录信息。
房屋套数认定新标准执行时间以公积金贷款放款日为准。
对2016年5月9日以前递交申请但还未发放的购房贷款，各管理处分中心要对借款人房屋套数认定结果进行核实，房屋套数核实原则以新旧政策针对借款人利益择优执行。
二、取消异地贷款的户籍限制
取消异地住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的户籍限制。
异地住房公积金缴存职工，在绵阳市行政区域内购买普通自住住房的，可持缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向绵阳市住房公积金管理中心申请住房公积金异地住房贷款。
三、调整信用认定标准，完善合同管理
（一）个人信用认定时限，由原来的近5年以内调整为近2年以内。
（二）住房公积金个人住房贷款客户信用按风险等级界定为正常类、关注类、禁入类3类。其认定标准调整如下：
1.正常类客户：A.借款人及其配偶在商业银行（含信用社）办理的各类贷款和信用卡（含准贷记卡，下同），在约定的还款期间均能按时足额偿还，无任何逾期记录的。B.借款人及其配偶有信用卡和贷款累计逾期记录在2次（含）以内的。C.借款人及其配偶办理的信用卡在使用期内，因未支付年费产生逾期记录的。
2.关注类客户：借款人及其配偶逾期次数累计3期（含）以上8期（含）以内的为关注类客户。
3.禁入类客户：A.借款人及其配偶逾期次数累计9期（含）以上的关注类客户。B.经查实有骗贷、套取住房公积金行为而被记录征信系统的。C.借款人及其配偶因个人信用不良曾被起诉的而被记录征信系统的。
（三）住房公积金贷款受理审核。
1.受理正常类客户贷款申请时，属B情形的，应严格审核借款人及其配偶的还款能力；属C情形的，借款人应结清逾期年费和挂失费，方可受理。
2.受理关注类客户贷款申请时，应严格审核，经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清的，可予以办理贷款，但贷款额度上要酌情降低。
3.禁入类客户不能申请住房公积金贷款。
（四）政策执行说明。
1.个人信用报告上逾期累计超过3次（含）的缴存职工在贷款申请时需要提供有详细逾期记录《个人信用报告》（《个人信用报告（明细）》版本），逾期记录累计在2次（含）以内的缴存职工可以提供简版《个人信用报告》。
2.信用卡年费导致的逾期，借款人需要提供银行出具的因年费导致逾期且逾期年费和挂失费已结清的证明。
3.个人信用认定时限为近2年，其起止时间以个人信用报告上所显示时间为准。
四、完善住房公积金借款合同
为防止恶意套取贷款，防范逾期风险，在受托银行和借款人签署的《借款合同》中增加如下相关条款:借款人若出现贷款逾期或还款期间无故欠缴公积金，经催收仍不归还（或缴存）的，可直接划转借款人个人和配偶住房积金账户余额用于偿还贷款，并将其公积金贷款余额利率调整为同期商业银行贷款利率，同时可向法院起诉。
五、住房公积金贷款执行又提又贷政策
申请住房公积金贷款购买普通自住住房的缴存职工，可提取住房公积金，其借款人及配偶公积金账户余额至少保留6个月以上账户余额。
六、提前偿还公积金贷款本金
住房公积金借款人在正常还款满6个月后，可以申请提前偿还贷款本金，每个自然年可以申请一次提前偿还贷款本金。
本通知自2016年5月9日起执行，凡与本通知不一致的，以此为准。
绵阳市住房公积金管理中心
2016年5月5日
