照明设施坏了，每天摸黑上下楼；非机动车库残破，不能满足停车需要；垃圾桶等环卫设施破旧，一遇夏天蚊蝇乱飞……对于老旧小区的住户来说，居住的环境总也存在这样那样的问题。
日前，江油出台《江油城区老旧小区治理工作实施细则》，明确了4年将完成420个老旧小区的治理工作。这对于老旧小区的住户来说可是一个特大的好消息，因为那些多年未曾解决的问题终于能够集中解决了。
那么，老旧小区的治理分几个阶段进行？治理的范围和对象包括哪些？要治理些什么内容？治理前后又有哪些程序？
时间：420个老旧小区分4年治理
按照《细则》，江油将利用4年时间，基本完成全市城区（含中坝镇、三合镇、太平镇、彰明镇、长城办事处）420个老旧小区治理工作。
其中，2015年完成2个小区试点；2016年完成治理70个；2017 年完成治理 280 个，2018 年完成治理 68 个。
范围：2000年以前修建的均有机会
江油全市城区 2000 年以前（含 2000 年）规划修建且符合老旧小区标准的住宅小区（含机关、企事业单位、医院、学校职工住宅小区，不含经鉴定需拆除的危险房屋）均有机会。
内容：改造硬件提升风貌建立机制
1、硬件设施改造包括：
修缮屋顶、楼道；
改造、更新室内外公共照明设施；
修整、翻建道路，清理、整修、补建排污、排水系统；
新建、改扩建和整修非机动车库（棚）和机动车库（位）；
实施水、电、气“一户一表”改造，序化电力、通讯、广电等管线；
完善垃圾收集点（房）、垃圾桶（箱）等环卫设施；
拆除违章建筑物、构筑物，优化绿化布局，维修改造原有休闲场地，有条件的配置健身器材等体育设施；
合理设置宣传栏、阅报栏、公示牌等文化宣传设施；
修缮公共消防设施，合理配置移动式灭火器材，增设物业管理用房、业委会活动用房等。
2、风貌品质提升包括：
对临交通干道、街道等地的房屋外立面进行整治改造，提升小区形象。
3、需建立的长效管理机制包括：
物业管理机制；
房屋专项维修资金保障机制。
社区综合管理机制。
流程：“治不治理”“治理什么”业主说了算
乡镇、办事处、社区居委会是老旧小区治理的工作主体，但“治不治理、治理什么”坚持由业主说了算。每个老旧小区的治理均按以下流程推进。
第一步：成立组织。先由乡镇、办事处、社区指导各小区建立自治组织，再由乡镇、办事处、社区及小区自治组织共同组成老旧小区治理机构。
第二步：提出申请。对小区业主进行治理意愿调查，征得2/3以上业主同意即可启动治理方案制定，并由治理委员会提交治理申请。
第三步：安全鉴定。委托鉴定机构鉴定，并按鉴定意见治理；鉴定为拆除的，不再纳入老旧小区治理范畴。
第四步：意见征询。草拟、公示治理方案以及《小区物业服务协议》，汇总完善后报相关部门审批。
第五步：表决同意。业主表决，2/3以上同意即可实施。
第六步：组织实施。按建设程序组织实施，由乡镇、办事处委派工程监理会同社区居委会和小区治理委员会参与全程监督。
第七步：工程验收。由乡镇、办事处、社区、相关部门、工程监理组成专门的验收组验收。
第八步：物业管理。工程验收合格后，组织物业服务企业与治理实施单位进行物业承接查验，实施物业管理。
