绵阳市住房公积金服务中心公积金政策答疑（2020）
一、绵阳住房公积金缴存
1.绵阳市住房公积金缴存比例是多少？
答：单位和职工个人同比例缴存公积金，缴存比例不得低于5%、不得高于12%；
农民工、城镇个体工商户、自由职业人员和自主择业军队转业干部缴存比例不得低于16%，不得高于24%。
2.绵阳市住房公积金缴存基数如何确定？
答：缴存住房公积金的基数为职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得低于劳动部门规定的上一年度职工最低月工资标准，不得超过统计部门公布的上一年度月平均工资的三倍。
工资总额按照国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》（统制字[1990]1号）的工资总额组成的规定核定。
二、绵阳住房公积金提取
1.住房公积金一年可以取几次？
答：住房公积金每个自然年度只能办理一次提取业务。租住普通住房再次提取需间隔12个月。
2.全款购房可以提取住房公积金吗？
答：职工正常缴存住房公积金，职工及其配偶无住房公积金贷款，在购房合同备案登记之日起3年内申请或自取得房屋所有权证书之日起2年内申请提取。购买再交易住房在提取申请前12个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工家庭成员的，应自取得房屋所有权证之日起满12个月后提出申请。异地购房的，还需提供缴存人或配偶在购房地的户口簿或社会保险个人参保缴费证明。
3.装修可以提取住房公积金吗？
答：装修不能提取公积金。
4.建造（翻建）自住住房可以提取住房公积金吗？需要什么资料？
答：职工正常缴存住房公积金，职工本人及其配偶无住房公积金贷款，具备县（区）及以上自然资源和规划、住建部门出具的土地、建房批准文件（3年以内申请提取一次）和《土地使用证》。
需要资料：申请人身份证、结婚证（房屋所有权是配偶的提供）、申请人或配偶在购房地的户口本或社会保险个人参保缴费证明（本市行政区外购房的提供）、自然资源和规划、住建部门出具的土地、建房批准文件，房屋总价证明（房屋造价表、房屋评估报告或购买建筑材料的发票）。自批准文件批准之日起3年内申请提取一次
5.异地购房可以提取住房公积金吗？
答：缴存职工在异地购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的，房屋地址应为本人或配偶的户籍所在地或工作所在地。
6.租房可以提取住房公积金吗？提取时需要什么资料？
答：缴存职工正常连续缴存住房公积金满3个月，职工及其配偶无住房公积金贷款，职工及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租房用于自住的，可以提取住房公积金支付房租。
租住普通住房的，需提供身份证、婚姻关系证明或未婚承诺、无房证明（申请人缴存地查询）、银行卡（一类储蓄卡）。租住公共租赁住房的，需提供身份证、结婚证（租房人是配偶的提供）、房屋租赁合同、租金缴纳证明。
7.直系亲属购房可以提取住房公积金吗？
答：缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房（或偿还住房贷款）提取住房公积金的，购房人（或主贷人）仅限缴存职工本人或配偶，因此，缴存职工的直系亲属购房是不能提取住房公积金的。
8.加装电梯可以取公积金吗？需要什么资料？
答：职工正常缴纳住房公积金，职工及其配偶无住房公积金贷款，符合《绵阳市既有住宅增设电梯实施意见》（绵建局发【2016】57号）规定为拥有所有权的既有住宅增设电梯的，可以提取住房公积金。
所需资料：身份证、结婚证（房屋所有权是配偶的提供）、房屋所有权证、加装电梯项目协议书、电梯竣工验收报告。
9.退休了如何提取住房公积金？
答：缴存职工账户封存，职工及其配偶无住房公积金贷款，需提供身份证、退休证明（退休且符合男满60周岁，女满55周岁的无需提供）、银行卡（一类储蓄卡）。
10.租房提取住房公积金的额度是多少？
答：在涪城区、游仙区、高新区、江油市、安州区租住商品房的，其年租金提取住房公积金的最高金额不得超过15000元；在三台县、北川县、平武县、盐亭县、梓潼县租住商品房的，其年租金提取住房公积金的最高金额不得超过10000元。其中租住公共租赁住房(廉租房)提取金额不得超过租金票据金额。
11.偿还绵阳市住房公积金贷款本金和月供，需提供什么资料？
答：职工正常还款，无逾期还款，可申请提取住房公积金用于偿还贷款月供，或正常还款满6个月以后，无逾期还款可申请提取住房公积金用于偿还贷款本金；
偿还本金：身份证、贷款余额（公积金账户余额大于当前贷款余额或一次性结清贷款的提供）、结婚证（主贷人是配偶的提供）；
偿还月供：身份证、银行卡（一类储蓄卡）、结婚证（主贷人是配偶的提供）。
12.名下既有商业贷款又有公积金贷款的怎么提取公积金？
答：缴存职工有住房公积金和商业贷款的，只能偿还住房公积金贷款。
13.购买自住住房、偿还住房贷款的提取额度是多少？
答：缴存人提取住房公积金除注销个人账户，均可提取到当前账户余额，保留到百元位。
（1）全款购房的此套房屋累计提取公积金不超过房屋总价；
（2）商业贷款的首次提取不超过首付款金额；
（3）偿还贷款本金的提取额度不能大于当前贷款余额；
（4）提取住房公积金支付月供，提取住房公积金支付月供，首次提取时，可提取从首次还贷到提取时所支付的还款本息；再次提取时，提取从上次提取住房公积金到此次提取时支付的还款本息，缴存人与配偶提取住房公积金支付同一套住房月供的，提取的额度合计不能超过已还款本息。
（5）申请自住住房贷款的，同一套自住住房累计提取的住房公积金用于支付首付款、偿还贷款本息的额度不得超过购买、建造房屋总价。
14.提取住房公积金偿还商业贷款需要什么资料？
答：偿还本金所需资料：借款合同、银行出具的提前还款申请书、当前贷款余额、结婚证（主贷人是配偶的提供）、身份证；
支付月供所需资料：借款合同、近12个月还款明细、当前贷款余额、结婚证（主贷人是配偶的提供）、身份证、银行卡（一类储蓄卡）；
异地购房的，还需提供缴存人或配偶在购房地的户口簿或社会保险个人参保缴费证明。
15.结清住房贷款提取需要什么资料？
答：申请人身份证、银行卡（一类储蓄卡）、结婚证（借款人是配偶的提供）、申请人或配偶在购房地的户口本或社会保险个人参保缴费证明（本市行政区外购房的提供）、借款合同、结清证明、还款明细，贷款期间未提取住房公积金的还需要提供购房合同或房屋所有权证及购房发票。
16.大修房屋提取住房公积金需要提供什么资料？
答：房屋所有权证、房屋安全鉴定部门出具的房屋危险性鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告、房屋维修总价证明（维修预算表或购买建筑材料的发票）、结婚证（房屋所有权是配偶的提供）。
17.绵阳本地户口离职多久可以提取住房公积金？需要什么资料？
答：职工账户封存，职工本人及其配偶名下无住房公积金贷款，离职满半年，且未就业的，可以办理提取业务。
所需资料：缴存单位盖章的离职证明、本人身份证、银行卡（一类储蓄卡）。
12.外地户口离职了如何提取住房公积金？需要什么资料？
答：职工账户封存，职工本人及其配偶名下无住房公积金贷款，非绵阳本地户口，离职后未就业的可以办理提取业务。
所需资料：缴存单位盖章的离职证明、户口本、本人身份证、银行卡（一类储蓄卡）。
18.重大疾病提取住房公积金需要什么资料？
答：职工正常缴存住房公积金，职工及其配偶无住房公积金贷款，职工或配偶、子女、父母因患重大疾病造成家庭生活困难的，符合《绵阳市城镇居民大病保险实施细则》（绵人社发{2015}13号）第八条重特大疾病报销病种，可以办理提取业务。
所需资料：绵阳市医保定点医院或二级甲等以上医院诊断证明原件（一年以内）、绵阳市医疗费支付证明、医保（保险机构）报销证明、结婚证或亲属关系证明（申请人因配偶、子女、父母患重大疾病提取的提供）。
19.低收入缴存人不购房如何提取住房公积金？
答：职工正常缴存住房公积金，职工及其配偶无住房公积金贷款，住房公积金的缴存基数为我市最低缴存基数标准的，子女考取国家承认学历的全日制大学或缴纳自住住房物业管理费的，自学费票据和物业管理发票出具之日起1年内可申请提取一次，且不超过实际支付费用。
20.缴存职工不能亲自办理，可以委托他人办理提取住房公积金吗？
答：如果缴存职工不能亲自前来办理住房公积金提取手续，可以委托他人办理提取，需办理公证委托书（公证委托书需说明委托办理的相关事项），受托人办理提取时需持本人身份证、公证委托书、提取的相关资料原件办理。
三、绵阳住房公积金转移
1.绵阳市内转移怎么办理？
答：职工本人凭本人身份证原件到现缴存地住房公积金管理部申请。委托他人办理的，代办人凭本人身份证原件及现单位盖章的《绵阳市住房公积金市内转移申请表》办理。
2.绵阳的公积金转移至本市辖区外怎么办理？
答：职工账户已封存，直接在转入地公积金中心办理，如在绵阳市住房公积金中心有住房公积金贷款，需贷款结清后才能办理转出，有多个住房公积金账户的需先办理市内转移（合并）并封存后才能办理转出。
3.外地的公积金转移至绵阳辖区内怎么办理？
答：缴存职工申请将绵阳市辖区以外的住房公积金转入到绵阳市住房公积金中心时，需在本市设立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上住房公积金，职工凭本人身份证原件到现缴存地住房公积金管理部申请，委托他人办理的，代办人凭本人身份证原件及现单位盖章的《住房公积金异地转移接续申请表》办理。
四、绵阳住房公积金贷款
1.住房公积金贷款发放对象是什么？
答：公积金贷款发放对象是连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上，未负有公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人。
2.住房公积金贷款利率是多少？
答：确认为首套房的执行首套房公积金贷款利率政策，申请贷款年限在5年以下（含5年）年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%；确认为第二套房的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的 1.1 倍，5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
3.住房公积金贷款对房屋面积有要求吗？
答：公积金贷款目前所购普通住宅标准按绵阳市住建部门规定的单套建筑面积在144平方以下（含144平方米）（绵建局函[2014]）269号）执行，若市住建部门调整则相应调整。
4.申请住房公积金贷款的贷款年限认定？
答：公积金贷款期限须以整年计算，最短为 1年，最长为 30 年，且贷款偿还到期日不超过借款人法定退休年龄后 5 年，即男性未满 65 周岁，女性未满 60 周岁（女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满 65 周岁）。以贷款发放时间作为贷款期限计算起始日期，并按主借款申请人年龄审核贷款期限（现阶段按贷款申请受理之日起 3 个月后开始计算借款人可贷期限）。
5.异地缴存职工可以在绵阳市使用住房公积金贷款吗？
答：异地缴存职工购房申请住房公积金贷款与本地缴存职工享有同等贷款权益，不受缴存地、户籍地等附加条件限制。
6.结清了公积金贷款后多久可以再次使用住房公积金贷款？
答：借款人与配偶申请公积金贷款已结清的，在结清之日起满6个月后，且公积金账户各有6个月以上缴存余额，才能再次申请公积金贷款，但借款申请人家庭公积金贷款累计使用次数不得超过两次。
7.第三套房可以申请住房公积金贷款吗？
答：住房公积金贷款对象为购买首套普通自住房或第二套改善型普通自住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
8.缴存职工家庭住房套数如何认定的？
答：缴存职工购房或修建房申请住房公积金贷款，对其自有住房套数的认定坚持“认贷与认房相结合”的原则，既查职工家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）在银行的购房贷款情况，又查职工家庭在购房所在地的房源情况，两者共同作为其房屋套数认定依据。
9.申请公积金贷款时，首付比例是多少？
答：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套自住房居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房，如已结清相应购房贷款的最低首付款比例为20%，未结清相应购房贷款（非住房公积金个人住房贷款）的最低首付款比例为50%。
10.我市住房公积金贷款额度最高是多少？
答：住房公积金贷款最高额度为60万元，其中夫妻双方均正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度60万元/户；单方正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度40万元/户。
11.住房公积金贷款额度计算公式是什么？
答：贷款额度≤（借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额）×10倍×缴存时间系数×信用系数-负债。同时，月还款额不得超过家庭月收入的50%，即（住房公积金贷款月还款额+家庭其它贷款月还款额）÷家庭月收入≤50%。
①缴存时间系数的确定：借款申请人住房公积金连续正常缴存时间小于13个月的，缴存系数为0.8；连续正常缴存时间在13个月至24个月的，缴存系数为0.9；连续正常缴存时间大于24个月的缴存系数为1。
②信用系数的确定：正常类为1，关注类为0.8，禁入类为0；
③住房公积金正常缴存余额以绵阳住房公积金中心的认定为准；
12.商业贷款可以转公积金贷款吗？
答：凡绵阳市住房公积金缴存职工，在绵阳市行政区域内购买普通自住住房时办理了商业购房贷款，未就该套房提取过首付款，符合住房公积金贷款基本条件，可以申请商贷转公积金贷款。商贷转公积金贷款需要商贷借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权，取得房产证，在一年以内申请住房公积金贷款有效。
13.商业贷款转住房公积金贷款的额度怎么确定?
答：商贷转住房公积金贷款最高贷款额度除满足住房公积金贷款额度规定外，还不能超过商贷余额证明中的剩余贷款本金扣除3个月应还本金后的余额。贷款额度主要依据借款人家庭公积金缴存系数、公积金余额、个人征信、借款年限、还贷能力系数等因素，综合评估确定。
14.全款购房后还可以申请公积金贷款吗？
答：不可以，购买公积金贷款合作楼盘住房的，其购房合同中房屋按揭信息须注明为“公积金贷款”或“公积金商贷组合贷款”；购买再交易房的，其存量房买卖合同中应注明为“抵押贷款”。不受理一次性付款或分期付款购房申请公积金贷款。
15.申请了公积金贷款，多久可以提前还款？
答：借款人正常足额偿还贷款本息已满 6 个月后，可向委托银行申请提前还款，无需征求绵阳公积金中心同意或出具手续，不收取提前还款违约金。
16.申请公积金贷款时，需要什么资料?
基本资料：
借款申请人身份证(原件）共同申请人身份证（原件）
借款申请人户口本（原件、复印件2份）共同申请人户口本（原件、复印件2份）（户籍证明提供原件、复印件1份）
婚姻证明（原件、复印件2份）
借款申请人征信报告（原件、复印件各1份）共同申请人征信报告（原件、复印件各1份）
家庭住房登记记录信息（原件、复印件各1份）{夫妻双方及未成年子女在购房所在地住房登记记录信息}
首付款证明（原件、复印件2份）
购房（施工）合同（原件、复印件各1份）
异地缴存职工还需提供的资料：
借款申请人异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及近6个月缴存明细（原件、复印件各1份）
共同申请人异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及近6个月缴存明细（原件、复印件各1份）
购买二手房还需提供的资料：
税收完税证明及增值税发票(原件、复印件2份)
所购房屋所有权证（原件、复印件2份）
商转公还需提供的资料：
商贷借款合同（原件、复印件2份）
商贷最后一次还款明细及余额（原件、复印件2份）
非直转业务：商贷结清证明（原件、复印件2）
所购房屋所有权证（原件、复印件2份）
五、绵阳公积金查询
1.绵阳市住房公积金服务中心网厅查询
登陆绵阳市住房公积金服务中心网上服务大厅（网址：http://gjjobs.my.gov.cn/ispobs/），（请使用IE11，火狐，谷歌chrome等主流浏览器），使用身份证号码注册并设置密码登陆即可。
2.微信公众号（MYGJJZX）查询
通过微信搜索“绵阳公积金”或“MYGJJZX”微信公众号，首次登陆时，使用身份证号码注册并设置密码登陆即可，同时，在网厅或微信公众号查询的，首次登陆时，只需在其中一个查询途径注册即可，两者为同一个查询密码。
3.12329电话语音查询
需在网厅或微信公众号注册成功后，再拨打12329服务热线，接通后按“1”个人业务，然后按“3”修改密码，按语音提示输入相关信息后，第一次提示输入密码时直接按“#”号键（因为此时密码未设置），然后根据提示音输入两次您设定的密码，密码设置成功后，根据语音提示查询即可。
4.支付宝查询
进入支付宝，点击“市民中心”，进入公积金查询页面，直接实名认证查询公积金。
