江油买房子首付比例：
首套房公积金贷款或商业银行贷款都是最低首付30%；
二套房首付50%；
单身首套房首付最低30%也可以办理。
外地人在江油买房购房贷款怎么办？
贷款条件：
1、异地贷款的人必须是要能够保证，拿得出在当地城市不间断的缴纳税款证明（要在一年或是一年以上时间段的），或者是贷款人要能够拿得出在当地城市缴纳社会保险的证明；
2、异地贷款人具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)，及婚姻状况证明(如果是单身的话就需要到当地民政局开单身证明)；
3、异地贷款人具有良好的信用记录和还款意愿；
4、异地贷款人具有稳定的收入来源(要正规单位或公司的行政公章,最好是真实的,因为银行要回访核实,实在没有最好找自己认识的人)，和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、要想办理异地贷款，贷款人得要有合法的、有效的所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；
6、异地购房贷款人必须要拿出贷款银行能够认可的资产作为抵押，或者是有足够代为偿还的有能力的法人作为贷款人的保证人，这样在贷款人无法偿还贷款时，贷款人的保证人就必须偿还其贷款的本金和利息；
7、贷款人必须是要能够支付得起住房的首付款。外地户口来绵阳贷款买房，需要开具绵阳工作一年以上的纳税证明或社保证明，才能贷款。如果没有，按二套房政策执行(首付60%，利率上浮10%，即1.1倍)；
8、除此之外，贷款银行可能还会有的其他要求等。
资料准备：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
办理程序：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后，接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来，办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后，剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
绵阳已取消异地住房公积金缴存职工在绵阳市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的户籍限制。
异地住房公积金缴存职工，在绵阳市行政区域内购买普通自住住房的，可持缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向绵阳市住房公积金管理中心申请住房公积金异地住房贷款。
《促进绵阳住房消费财税金融政策实施意见》，就市民在购房时关心的契税、首付、二套房、公积金等问题做出明确规定，同时，对棚户区改造项目、公共租赁住房也制定出优惠政策。
职工购买二套住房最低首付款下调为30%
为提高住房公积金使用率，《意见》放宽了住房公积金贷款条件。城镇在职职工贷款准入条件由过去连续足额缴存一年调整为6个月；职工购买首套住房，最低首付款比例由原来的30%下调为20%；职工购买二套住房，最低首付款比例由原来的50%下调为30%。
此外，缴存人及配偶购房、建房、大修住房，在办理住房公积金提取后，持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上还可以就该套住房再次申请住房公积金贷款。《意见》取消了原住房公积金贷款不能超过两次的规定，实行“认房不认贷”政策，即住房公积金缴存职工家庭实际拥有的自住住房套数只要不超过两套，且未负有个人住房公积金贷款债务的，还可以申请住房公积金贷款。
放宽的“门槛”还包括缴存职工申请住房公积金贷款，单笔最高限额由原来的40万元提高到50万元，从一定程度上缓解了购房者的资金压力。
转让个人住房营业税免征减征
《意见》对个人住房转让进行了明确规定。自2015年3月31日起，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入和购买房屋价款差额征收营业税。
作为一种财产税，《意见》对契税也做出规定。经过省上相关部门批准，自2015年3月1日起，绵阳市契税适用税率由4%调减为3%，让购房者得到实惠。
为了支持居民家庭买房，《意见》鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
拆迁补偿款免征个人所得税
目前，绵阳市正在大力推进棚户区改造工程。针对符合条件的棚户区改造项目，《意见》也明确了优惠政策。个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
同时，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，减免契税。个人取得的拆迁补偿款免征个人所得税。
绵阳居民贷款买房“门槛”降低了
绵阳市出台《关于促进绵阳市住房消费财税金融政策实施意见》，就许多市民关注的首套房、首付、二套房、公积金等问题作出明确规定。银行、公积金中心等相关部门就《意见》中提到的问题进行了详细解读。
结清购房贷款再买房属“首套房”
现在，有许多居民对“首套房”、“二套房”的政策不是很明白，针对这个问题，记者采访了中国人民银行绵阳市中心支行货币信贷管理科。据了解，从去年10月开始，首套房的认定有明确的标准：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。而对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。
贷款未还清再买房属“二套房”
市民陈某在结婚前通过商业贷款购买了一套住房，贷款还未还清。2015年初，陈某结婚后准备以妻子的名义再购买一套住房，在这种情况下，陈某这个家庭的第二套房子属于“首套房”还是“二套房”？
据了解，类似陈某家庭这种情况，无论是以本人的名义还是配偶的名义再次申请商业贷款购买住房，都属于“二套房”，要按“二套房”相关政策执行。
购买二套房最低首付比例不低于40%
为了支持居民家庭买房，《意见》鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款。其中明确规定：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
相比以往“购买二套房申请商业贷款最低首付款不低于60%”的标准，修改后的标准让购房者减轻了首付资金压力。比如，一套50万元的房子按照以往计算，购房者需要首付最低为30万元，修改后，购房者最低首付只需要20万元。
住房公积金贷款“门槛”降低
为了进一步提高住房公积金使用率，根据国家相关政策，市住房公积金管理中心降低了贷款“门槛”，从准入条件、最低首付款、提高贷款额度等方面为在职职工谋实惠。《意见》明确规定：城镇在职职工（公务员单位、事业单位、国有企业、民营企业等）贷款准入条件由过去连续足额缴存一年调整为6个月；职工购买首套住房，最低首付款比例由原来的30%下调为20%；购买二套住房，最低首付款比例由原来的50%下调为30%，大大减轻了职工的购房资金压力。
据市住房公积金管理中心职工贷款科科长汪青介绍，《意见》还取消了原住房公积金贷款不能超过两次的规定，实行“认房不认贷”政策。也就是说，住房公积金缴存职工家庭实际拥有的自住住房只要不超过两套，而且没有个人住房公积金贷款债务的，还可以再次申请住房公积金贷款。同时，缴存人及其配偶购房、建房、大修住房（住建部门鉴定房子出现安全隐患），在办理住房公积金提取后，继续足额缴存住房公积金6个月以上，也可以申请住房公积金贷款。
“首套房”界定标准放宽
按照以往，房屋套数的认定标准是以购房所在地和夫妻双方及未成年子女户籍所在地一共拥有的房屋套数来认定。但是，《意见》对这一规定进行了修改：贷款职工家庭住房套数的认定，按照购房所在地房地产管理部门出具的家庭住房查询记录进行认定。举个例子，市民王某在三台有2套住房，他准备在绵阳城区再买一套住房，只要通过查询证明王某在绵阳城区无房，他所购买的这套房在贷款时就按照首套房政策执行。
除此之外，对仅拥有宅基地自建房、房改房、继承房等以及拥有惟一住房已出售的缴存户，再次购买普通住房按首套房认定。
放宽住房公积金提取条件
目前，在住房公积金提取方面，条件也有一定放宽。除职工购房、建房可以提取外，因家庭成员患重大疾病、子女上大学、生活处于最低保障线的困难职工，也可按有关规定办理提取。
同时，职工在本市行政区域内无自住住房，连续足额缴存住房公积金满3个月，租用自住住房，可以提取住房公积金支付租金。
信用好，贷款额度高，贷款年限放宽
无论是商业贷款还是住房公积金贷款，信用好的贷款人会享受到更多的优惠政策。目前，缴存职工申请住房公积金贷款，单笔最高限额由现行的40万元提高到50万元。
按照过去相关规定，职工在退休前要还清住房公积金贷款。现在，这一规定也进行了放宽：本市辖区内的住房公积金贷款申请人，临近退休且符合住房公积金贷款申请条件，个人信用良好，具有偿还能力，可适当放宽贷款期限至退休后1－5年。
