2011年，谢先生在签订了购买江油市涪江丽苑小区二期3间门面房的合同后，支付了88万余元的购房款。当时，开发商在补充协议中表示，将在购房之日起一年内给谢先生办理房产证和土地证。
2015年，在久等无果的情况下，谢先生联合有相同遭遇的购房者一起向江油当地法院提起了诉讼。但谢先生拿着法院开具的案件受理书去房管部门一查才发现，自己的房子已在2014年就被开发商年抵押给了一位民间借款人。
“据我了解，现在涉及我们这种情况没有办证的大约是在40家。”谢先生告诉《阳光政务》记者，为了维权，他们曾多次向江油当地法院提起诉讼。而在此期间，那位民间借款人也向法院提起了诉讼，法院作出了“抵押权人优先受偿”的判决。目前，购房者们已上诉至绵阳中级人民院，正在等待判决结果。
虽然该事件已进入司法程序，但购房者们认为，当初为开发商办理房产抵押手续的相关部门存在过失。《阳光政务》记者前往购房者们所说的“相关部门”，也就是如今的“江油市不动产登记中心”了解情况。该中心主任肖明解释说，当初购房者与开发商签订的购房合同并未在住建局备案，因此他们不知晓房屋已出售。开发商将自有产权的房屋进行抵押是符合相关程序的。该事件的实质是开发商与购房者之间的合同纠纷问题。
那购房者应如何避免落入开发商“一房多卖”的陷阱呢？绵阳市住建局房产交易和信息中心商品房交易科工作人员王丽介绍，目前他们主要是通过要求开发商在商品房买卖过程中，必须进行网上签约备案来杜绝“一房多卖”的情况发生。而在当年谢先生购房时，网上系统还未完善，加之属地管理原则，这种手工填写的合同在系统上是查不到的，因此，也就导致管理信息不对称，存在“盲区”，让开发商有机可乘。
阳光提醒：作为购房者，在购买房屋时，如果是期房，要查看开发商的预售许可证，了解房屋是否在预售许可范围内；如果是现房，要查看开发商是否取得了这栋房屋的初始登记。一旦确定要购买房屋时，应与开发商进行网签合同。网签完毕后，为了保险起见，可以到相关部门查询合同是否已经备案。如果还不放心的话，也可以进行预告登记。
