江油电视台直播江油栏目：国土局解答问题汇总篇

　　1.提问：武都海金村五组六组，九十多亩土地废了多年，我们非常不解，请你们解答？
　　答：这位网友您好，您在直播江油提问武都海金村五组六组，九十多亩土地废了多年，根据您提供的信息，估计反映的是武都中中脊占地，为进一步确定反映的是什么事，需要我局解决处理，请你提供武都海金村五组六组详细的地址。谢谢！
　　2.提问：矿机厂的房子说办房产证，到现在都没办下来，不知道是什么意思，这么多年了天天说办都没办下来，找相关单位也没用。
　　答：这位王梓网友朋友您好！矿机厂灾后重建房产共有8栋，分别出售给原业主、原租户和内部职工三类人。因税收政策对于这三类有区别，群众有异议，加之矿机改制，影响了办证。现经市人民政府协调，作为业主单位的宏安公司进行了申请，现已完成该8栋房首次登记（登记在宏安公司名下）。下一步，待宏安公司收集分户办证相关资料后，即可为购房者分期分批办理不动产权证书。
　　3.提问：在彰明镇政府这条街上有一没有门牌号的小小区，512地震后，这条街当时街容不怎么样，破破烂烂，当时为了形象，就把这里的土地集中起来建了个小小区。
　　小小区里除了当时征地的当地居民居住，大多数房子都外卖了。当初卖房子时说是灾后重建安置房，承诺5年后可以拿到产权证等等。到了2015年5月，买房的都接到卖房的电话，说要办房产证了，喊交5000元钱办证。大多数的房主都交了钱。可是到现在大家什么都没有拿到，以前吧在这个小小区的门上还有一个售房办公室，现在是人去楼空，杳无音信了。打电话都不会接，不知道要何年何月才能拿到房产证？
　　在这期间有房主去市房管所，城建局打听一下，这个小小区在城建局“号”都没有挂，是无证建设，非法的建筑，说白了就是三无产品。这叫我们这些老百姓情何以堪啊？还有就是小小区里的后期工程也没有完善，让居民们的财产得不到保障，随时都有小偷光顾这里。小区里没有围墙（后来在小区居民的请求下，好像是政府出面弄了一个铁皮简易围墙），还有一大块空地，（当时计划修楼来着，由于要拆一居民的房，他家漫天要价，没有达成一致，就这样耽搁了）这块空地现在成了对面昌明村部分居民丢垃圾的地方了。现在这块空地里杂草丛生，垃圾泛滥。居住在这里的住户们要等到何时才能拥有干净的家园？期盼领导们给予解决！
　　答：这位市民朋友您好！据了解，该片区为彰明镇棚户区改建拆迁安置房，办证申请人为彰明镇政府，请您向彰明镇政府咨询，请镇政府尽快完善手续、备齐资料、前来申请办证。至于小区环境差问题，也应向当地彰明镇人民政府反映解决。
　　4.提问：滨江华城D1区的房产证也没办到，能不能给我们解决下？
　　答：这位市民朋友您好！据了解，该小区属于拆迁安置房，大部分房产已办证，并由江油市新北城市投资有限公司（属中坝镇）领回，业主可向新北公司领取证书。对于少数资料不齐尚未办证的，需补齐资料后方可受理。
　　5.提问：江油市含增镇，以前的长钢集团三分厂建立起来的一个小镇，由于很多的原因，厂里的职工很多都已经举家外迁，现在很多房子都已经易主，但是涉及的问题也是颇多，没有土地使用证，房产证从今年开始政府也不准过户，这个视乎有违老百姓的期望。这个问题最终准备如何解决？问了很多的朋友，都没有答复，能否给个准确点的回复。
　　答：这位网友您好！不动产登记实行一体登记原则，即房产、土地统一登记，缺一不可。长钢四个分厂的房改房长期只有房产证，缺失土地证，属单证户，按国家现行政策已无法过户。针对此问题，我局多次与长钢联系并书面函告，长钢也很重视，指定长钢房地产公司负责申请办证，并拨付专款委托了测绘。目前，中介公司测绘工作基本结束，长钢正收集办证相关资料，拟逐宗进行申请办理，请网友也向长钢房地产公司进行催办。
　　6.提问：我想问一下！我是三合镇蓝湾花园的居民！我们小区买房从2012年交房到现在都五年多了，还没有拿到房产证！走法律程序我们胜诉！申请强制执行但开发商依然不执行！各个相关部门我们都去了无数次了。我们小区好多孩子急需房产证办理户口好在长实上学呀！阳光问政节目能帮我们解决吗？
　　答：这位蒲公英网友朋友您好！蓝湾花园基本已办结，只有很少办证资料不齐尚未办证的，需备齐资料，和开发商共同申请，请向开发商具体咨询。如持有法院生效判决文书和协助执行通知书，购房户可以单方前来申请办证。
　　7.提问：壅景湾买房快5年了，一次性付款的，房产证一直没有办下来，问了好多次都推辞，而且小区管理极差，请你们去核实，谢谢！
　　答：这位市民朋友您好！雍景湾小区已进行了不动产首次登记，目前正在分批办理中，由于户数较多，全部办理完毕尚需一段时间，尚未领证购房户可向开发商联系领证。至于小区管理差问题，请咨询住建局物业股，不属我局职权范围。
　　8.提问：我们09年购买的爱心小区一期经济适用房，到现在土地证还没办理下来，不动产证也没有？？？我们该怎么办
　　答：这位阳女士您好！爱心小区一期目前正在分批办理中，由于户数多，全部办理完毕尚需一段时间，尚未领证购房户可向住建局住保中心联系领证。
　　9.留言：买了房，按照正常手续，交房入住后，房产证什么时候才能到手呢？窗户加防护栏，小区说影响市容，有了房子安装安全防护措施的权利属于谁呢？小区？物业？市民？
　　答：这位市民朋友您好！关于办证问题这里做一个宣传：不动产登记有个原则叫依申请而进行。就是说，开发商（或业主单位）申请前需备齐资料，包括土地证、规划许可、竣工验收、不动产测绘等，申请后我中心先进行首次登记（登记在开发商名下）。然后再根据备案合同、交税证明、身份证明等，由买卖双方共同申请，办理转移（分户）登记。注意：过户这是要求共同申请！
　　如果房子几年未办证，多是开发商或业主单位手续不全，比如未竣工验收、未合同备案、未缴纳税费和维修基金、未完成测绘、未共同申请等等，如果缺失法定要件，办证程序根本无法启动。表面看是办不了证，实质是办证前工作缺失，购房户可要求开发商或单位履职。至于申请后的办证时间，请市民朋友们放心，我中心承诺受理后可以在国家规定的15个工作日完成（法定1个月）。关于窗户加装防护栏的问题：请咨询城市管理执法部门，不属于我局职责。
　　10.通过直播江油提问：我是彰明镇人，在地震后彰明南街旧城改造开发的房子我购买一套门面。在2015年三月收取办理房产证的费用5000元，至今一直没有给我们办理，多次催问只答复说在办理，不知道什么时间能给我们准确时间。
　　答：这位陈先生您好！据了解，该片区为彰明镇棚户区改建拆迁安置房，办证申请人为彰明镇政府，陈先生应向镇政府咨询，请镇政府尽快完善手续、备齐资料、前来申请办证。
　　11.提问：为什么我们永胜镇从08年地震到17年9年了，街有上还那么大一遍地震残迹，也没人不管管，拆迁的还不赔偿，也不修，就用围墙围起来，请问能围一辈子吗？
　　答：这位网友朋友您好！您所提出的问题属永胜镇旧城改造，建议您到永胜镇人民政府咨询了解。谢谢
　　12.提问：我母亲的房在市汽车站对面，512地震完重建了，到现在也没拿到房产证。这个你们管不管。
　　答：这位叶先生您好！因江油涉及几个汽车站、自建房还是商品房不甚清楚，在此无法具体作答。请叶先生带上相关资料，前来政务中心三楼江油市国土资源局不动产登记中心咨询。
　　13.提问：我们家在市政府对面，地震后房子损毁严重，为什么只拆面子上有经济价值的房子，对里面经济价值小，损毁严重但不在门面上的三栋房子置之不理？
　　答：陶先生您好！您所反映的问题不属于江油市国土资源管理范围，请您到江油市住房和城乡建设局国有土地征收办了解。谢谢！
　　14.提问：金轮村的土地使用证与住房产权证至今没有发过什么证书，请问这是怎么回事呢？在此生活了几十年了自己修建的房屋，至今没到产权证，请问该怎么才能补办得到呢？
　　答：这位网友朋友您好！江油市集体土地（宅基地）以及房屋确权登记发证工作，于2012年启动，截止目前已全部完成。对于中坝、三合、太平、彰明、青莲五镇属于城市规划区和风景名胜控制区的宅基地以及房屋确权登记发证工作列入第二批启动，目前正筹备中。请网友朋友耐心等待。
　　15.通过直播江油提问：我们是太平镇明月新城小区的住户，我们开始住板房住了3年到4年，搬家到明月新城小区，到现在房产都没有着落，门面也没开，小区今年7月1号连物管都没有了。这个怎么解决？
　　答：这位尚先生您好！该小区属拆迁安置房，办证申请主体为太平镇政府，请尚先生向镇政府咨询，请镇政府尽快完善手续、
　　16.在直播江油提问：村上干部欺负老人不认识字，在地震之后花了1500租了一块地，当时给老人说的是租几年，结果老人不认识字，让老人签了个无期合同，请问这算不算是诈骗？我们该怎样维护自己的权益。
　　答：这位钟女士您好！您所反映的问题应该是合同纠纷，建议您通过司法程序解决。谢谢！
　　17.提问：我市的第一批经济实惠房，为啥买房七，八年了还拿不到房产证，多次走访都没结果
　　答：这位市民朋友您好！经济适用房业主为住建局，尚未向我局不动产登记中心提交申请和办证资料，请尚先生向该局住保中心咨询、催办。
　　18.提问：我是新兴乡花堰街的，我们的土地证办了多年.怎么还办不下来.是什么原因，是你们办事太慢了，还是什么原因。
　　答：这位李先生您好！您所提供的信息不全无法准确答复。如果是场镇国有土地范围内的，可找双河国土所协助先进行国有土地确权，再经市人民政府批准用地手续后进行登记发证；如果是农房，请提供农房、宅基地审批手续等相关办证资料，找双河国土所协助办证。具体办理流程和要求，可咨询我局不动产登记中心或双河国土所工作人员。
　　19.提问：2016年3.4月份由村支书，生产队队长当时说租用土地，结果，现在房都建好了，占地农民保险依然没买，想请问，我们农民何时才能得到结果，希望有关部门，领导为农民做主！地址江油市武都镇五通村和南塔村交界！
　　答：这位网友朋友您好！您所反映的该项目属勇辉农业租用，目前这块土地还没有被征收，若被征收了立即办理人员安置事宜。
　　20.提问：东安乡福严村，严杰桂花园2000年租用一组、二组、三组、七组、八组、六组共六个队上耕地合同期间时间不透明用途，年现，租金未明确，未及时向社员公开信息。现严杰桂花园不知欠社员多少款? 希望对这件事，相关人员帮助老百姓问一问来去情况，向老百姓公开于福严村桂花园占地或租地相关信息，让老百姓明白租地或占地相关信息
　　答：这位影子朋友您好：您所反映的问题不属于我局法定职责，属财务公开，建议您到东安乡人民政府反映。
　　21.留言提问：青莲镇法华村3.4.7组几百亩土地流转了近三年了村拿不到租金。请求上级领导能否督促解决，让我们村民近快拿到土地流转费。
　　答：这位网友朋友您好！您所反映的土地流转租金不属于我局管理范围，建议您到青莲镇农业办咨询。
　　22.提问：我们家是92年从乐至县迁移到重华镇集体村四组，至今没有给我们分土地，现在我们一家人非常困难，找当地领导说过很多次，没有得到解决，以前生产队每年交的所有费用，我们是全部交了的。而且我们现在连住房都没有，生活十分困难，迫切希望得到你们的帮助，谢谢。
　　答：这位网友朋友您好！您在直播江油阳光问政栏目中提出你们家是92年从乐至县迁移到江油市重华镇集体村四组，至今没有给你们分土地，而且现在连住房都没有。你反映的是两个方面的问题：一是建房宅基地的问题；二是农村集体土地承包经营权的问题。关于建房宅基地的问题，按照《中华人民共和国土地管理法》、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》政策的有关规定。若你们家庭现在的户籍在江油市重华镇集体村四组、又没有享受过农村宅基地政策、拟建房选址位置又符合乡（镇）土地利用总体规划和城乡建设规划。在符合上述条件后，你可以向农村集体经济组织提出申请，农村集体经济组织同意，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准。反之，你申请审批宅基地不予批准的。
　　关于农村集体土地承包经营权的问题不属于国土资源行政主管部门管理的事项，建议你向江油市重华镇人民政府和江油市农业和畜牧局反映。
　　23.提问：2008年在我村花果山修的砖厂，现已慌废，目前只付占地村民三年土地费，涉及前锋村，官渡村，这五年占用土地费和以后土地归还补偿该怎么办？
　　答：这位竹雨朋友您好!您所反映的修建砖厂占用了土地，现已荒废，目前只付了占地村民三年土地费的问题不属于我局法定职责，建议您到当地政府反映。
　　24.提问：2009年购买汇元国际凤凰城二期的房屋一套，由于开发商原因至今未办理房产证，希望相关部门介入尽快办理房产证。
　　答：这位罗先生您好！该小区已进行了首次登记，也基本对购房者办理了证书。对于未办证的住户请携带办证资料，与开发商共同申请，我局不动产登记中心将及时办理。如果开发商拒不配合申请办证，购房户可通过司法途径维权，胜诉后持法院生效判决文书和协助执行通知书，再来我局不动产登记中心单方申请办证。
　　25.提问：武装部家属楼地震过后重建，房产证上交，到现在都还没有拿到，是什么意思，希望有关部门尽快把该给我们办的证，给我们。
　　答：这位陈女士您好！据了解，该小区也是灾后原址重建，截止目前，土地证已取得，只是缺失房屋竣工验收资料，请陈女士向业主单位武装部咨询，催促其尽快完成竣工验收和备案，备齐办证资料，前来申请。
　　26.通过直播江油提出问题：为什么商品房7-8年了不给办房产证？我家房子在武都工贸小区八年了不给办。当时怎么就让开发商开发的房子呢？早日希望把我们这些几年都没办房产证的问题给解决了！
　　答：这位赵先生您好！请您向武都工贸和开发商咨询，要求其备齐资料，前来申请办证。